物件購入の流れ

１．エージェントを選定

エージェントを選定し、エージェント契約を交わします。

 

２．物件の選定

物件の選定を行います。

 

３．物件の視察

物件を視察します。

 

４．購入物件のを決定

物件の購入意思を固めます。

 

５．購入申し込み

購入申し込み用紙にサインをして、購入意思を売主に伝えます。

 

６．売買契約の合意

売主が申し込みに合意した後にエージェントがエスクロー会社に口座を開設します。

 

７．手付金の支払い

買主はエスクロー会社に手付金を入金します。契約金額の１％が一般的です。

 

８．家屋調査

シロアリ・測量・名義・抵当権などを調査します。

 

９．不動産鑑定士による評価価格の算出

評価価格が購入金額を下回る場合には無条件解約を受け付ける特約を設ける場合もあります。

 

１０．ローンの承認

金融機関から条件を確認してローン実行へ向かいます。

 

１１．最終物件確認

名義変更の５日前までに物件を訪れて最終チェックを行います。

 

１２．ローン実行・登記手続き・残金支払い

ローンを利用して銀行にてエージェントエスクロー担当者と共に全ての手続きを同時い行います。

 

１３．名義変更

エスクロー担当者が名義変更を行い、権利書(Deed)を発行します。

 

１４．物件の引き渡し

鍵を受取り入居です。電気と水道の名義変更をお忘れなく。